Промздание 2366 м2 + 1,35 га в центре луги — всего 35 млн.руб.
Описание
Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область).
Объект в собственности: • Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м² (включая подвал) • Отдельный складской корпус — 145 м² • Земельный участок — 1,35 га (13 541 м²) в черте города • Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4
Коммуникации: Газ (259 тыс. м³/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн ₽ и 3–6 месяцев).
Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию).
Почему именно сейчас: • Собственник мотивирован на быструю продажу • Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 ₽/м² по зданию + земля 1,35 га в подарок) • В Лужском районе активно развивается агропромышленность • Такие объекты сейчас уходят быстро
Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования.
К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5–3 т/час (10 страниц, март 2026).
В бизнес-плане подробно: • Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%) • Дополнительные инвестиции: 25–40 млн ₽ • Окупаемость доп. инвестиций: 2,5–3,5 года • Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн ₽ в год • Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн ₽
Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок.
Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.
