Возьму заем под земельный участок или продам

Возьму заем или продам, под земельный участок и находящийся на нем железнодорожный путь. Земельный участок (площадь ~2.2га) и железнодорожный путь, общей протяженностью 4423 метра, находятся в собственности юридического лица. Обременений нет. В компании единоличный учредитель (долей нет). Сумма займа 10-12 млн. рублей.
Категория земель: Земли населенных пунктов – под сооружение - подъездной железнодорожный путь. Местоположение имущества г. Тамбов – в черте города рядом с ТЭЦ.
Рассмотрю такие варианты как продажа с правом обратного выкупа или как залог под кредит другой стороне. Также воспользуюсь услугами риелтора или посредника. Рассматриваю все варианты!