сдам в аренду офисное помещение 38 кв.м. в центре Москвы

сдам в аренду офисное помещение 38 кв.м. (комната 17 кв.м. и холл 21 кв.м.) под ателье/шоу-рум и пр. в центре Москвы. От метро Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар 3 минуты пешком. Класс здания В+.
Рядом центральный офис Лукойла, банки, коммерческие организации.
Городской телефон, интернет, кондиционер. Туалет. Отдельный вход с домофоном. Первый этаж с крыльцом. Евроремонт.
УСН. Авансовый платеж за первый и последний месяцы. Договор на 11 месяцев с продлением.
70000 руб. в месяц (все включено - аренда, коммуналка, интернет, телефон).